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2019-2020年绵阳公积金贷款条件新政策,绵阳住房公积金贷款运算器

时间:2019/5/23 9:17:11 来源:保险资讯网

2019-2020年绵阳公积金贷款条件新政策,绵阳住房公积金贷款运算器;
绵阳公积金贷款额度运算,绵阳首套公积金贷款额度,2019-2020年绵阳住房公积金贷款条件。
绵阳市住房公积金贷款条件有:

  1.借款人具有绵阳市常住户口或者其他有效居留身份;

  2.借款人交纳住房公积金不少于一年且住房公积金账户余额应达来绵阳市住房公积金治理中心规定的额度;

  3.借款人购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议;

  4.已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30℅(含30%,下同),低收入家庭购买自住性住房,首付款比例不低于20%;

  5.借款人具有稳固的职业和收入,信用优良,有偿还贷款本息的能力;

  6.借款人申请绵阳市公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

 

二、规范住房公积金贷款政策

(一)规范购房首付比例。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理购房需求,缴存职工家庭使用住房公积金托付贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套自住房居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金托付贷款购买住房,如已结清相应购房贷款的最低首付款比例为20%,未结清相应购房贷款(非住房公积金个人住房贷款)的最低首付款比例为50%。

(二)规范住房公积金贷款期限。住房公积金贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年,最长贷款期限为30年。

(三)规范住房公积金贷款额度。

1.明确住房公积金贷款最高额度。住房公积金贷款最高额度为60万元,其中夫妻双方均正常缴存住房公积金的职工家庭,住房公积金贷款最高额度60万元/户;单方正常缴存住房公积金的职工家庭,住房公积金贷款最高额度40万元/户。

2.调整单笔可贷额度。

(1)实行贷款额度与缴存余额挂钩。按照权利与义务对等的原则,实行贷款额度与缴存余额挂钩的政策,借款人申请贷款额度不应高于借款申请人(含共同申请人)公积金账户缴存余额的10倍,并结合其缴存时间、信用状况综合测算。运算公式如下:贷款额度≤(借款申请人住房公积金正常缴存余额+共同申请人住房公积金正常缴存余额)×10倍×缴存时间系数×信用系数-负债。

①缴存时间系数的确定:借款申请人住房公积金连续正常缴存时间小于13个月的,缴存系数为0.8;连续正常缴存时间在13个月至24个月的,缴存系数为0.9;连续正常缴存时间大于24个月的缴存系数为1。

②信用系数的确定:正常类为1,关注类为0.8,禁入类为0;

③住房公积金正常缴存余额以绵阳住房公积金治理中心的认定为准;

(2)明确借款人还款能力测算审核的规定。月还款额与月收入比上限由45%提高来50%,即(住房公积金贷款月还款额+家庭其它贷款月还款额)÷家庭月收入≤50%。

(3)住房公积金贷款额度与首付款之和不得超过房屋总价款。

(4)绵阳市住房公积金治理中心根据全市经济发展状况和住房公积金收支情况,按规定程序实时调整上述单笔可贷额度的相关政策。

(四)规范住房公积金贷款次数。支持缴存职工购买首套住房和改善性住房的贷款需求,禁止使用住房公积金贷款炒房。对已使用过两次及以上(包括异地贷款)住房公积金贷款职工(含夫妻双方),无论贷款是否结清,均不再受理其住房公积金贷款申请。

(五)确立自住住房套数认定标准。缴存职工购房或修建房申请住房公积金贷款,对其自有住房套数的认定坚持“认贷与认房相结合”的原则,既查职工家庭(夫妻双方及未成年子女,下同)在银行的购房贷款情况,又查职工家庭在购房所在地的房源情况,两者共同作为其房屋套数认定依据。

(六)进一步明确住房公积金异地贷款政策。异地缴存职工购房申请住房公积金贷款与本地缴存职工享有同等贷款权益,不受缴存地、户籍地等附加条件限制。对已使用过两次及以上住房公积金个人住房贷款(含异地贷款)的职工,无论贷款是否结清,均不再出具缴存使用证明。

(七)对引进性人才实行公积金贷款优待政策。为加快建设西部人才强市,优化人才生活服务;凡市委组织部审核通过的引进性人才,持相关证明可优先办理住房公积金业务,如在我市行政区域内购买自住房,申请公积金贷款还可享受以下优待政策:

1.“绵州英才卡”持卡人只要住房公积金账户有6个月的缴存余额,其住房公积金贷款额度不受余额挂钩倍数及缴存时间的限制,只要贷款额度占房屋总价比在规定范畴内,均可贷来60万元,且所购房屋面积不受限制(不含别墅)。

2.“绵州人才卡”持卡人只要其符合住房公积金贷款申请条件,贷款额度可上浮50%,但每户不超过单双职工最高限额。

(八)缴存人申请住房公积金贷款其他相关情况说明。

1.住房公积金贷款对象为购买首套普通自住房或第二套改善型普通自住房的缴存职工,不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款;

2.借款申请人曾经在异地缴存住房公积金的,其住房公积金开户、缴存时间可根据原缴存账户所在住房公积金治理中心出具的缴存证明信息合并运算;

3.缴存人购买的自住房其共有权人不包括配偶以外的其他权利人;

4.住房公积金贷款复点支持中低收入家庭购买中小套型、中低价位的普通自住房,不受理购买非普通住房住房公积金贷款申请。普通住房核定标准以绵阳市住房城乡建设局公布数据为准;

5.缴存职工家庭购买普通自住房申请住房公积金贷款,其购房合同中房屋按揭信息必须注明为“住房公积金贷款”,不受理一次性付款或分期付款购买普通自住房住房公积金贷款申请;

6.农民工及个体从业人员住房公积金缴存职工与其他住房公积金缴存职工享有同等住房公积金贷款权益。

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